Galeria Panorama Park II – realizacja
W połowie czerwca mieliśmy przyjemność uczestniczyć w radzie budowy i wizji lokalnej na obiekcie galerii Panorama Park II.
Rada budowy
W ramach pełnionego nadzoru autorskiego na bieżąco analizujemy i zatwierdzamy zmiany wynikające z potrzeb najemców, zmiany sposobu zasilania obiektu
a tym samym pomysłu na ogrzewanie i wentylację budynku.
Korektom podlegają również kompozycja okien na elewacji.
Część lokali jest zmniejszana, inne są łączone co sprawia, że część okien będzie zaślepiona a w miejscu ścian pełnych pojawią się otwory.
Jednak dzięki wcześniejszemu pomysłowi na elewację, który zakładał możliwość takich zmian ogólna wizja pozostanie niezmienna.
Wzajemna koordynacja międzybranżowa oraz profesjonalizm i przyjazne kontakty uczestników procesu budowlanego
pozwalają na bezkonfliktowe rozwiązywanie pojawiających się na bieżąco przy budowie galerii – wyzwań.
Wizja lokalna
Po radzie budowy standardowo zrobiliśmy obchód po placu budowy.
W czasie naszego pobytu montowane były profile ścianek ażurowych na dachu, których celem ma być przesłona optyczna znajdujących się na dachu urządzeń technicznych. Niezależnie ekipa monterska zakładała system asekuracji dla zabezpieczenia serwisantów urządzeń oraz alpinistów przemysłowych.
Pozytywnie oceniliśmy wykonany model fragmentu elewacji. Będzie się ona składać z naprzemiennie zaplanowanych okien oraz płaszczyzn pełnych obłożonych blachą drobnofalistą.
Pomiędzy oknami i płycinami pojawia się profile pionowe łamaczy światła, które będą najbardziej charakterystycznym elementem elewacji.
Z tej samej falistej blachy jednak perforowanej wykonane będą ścianki osłonowe na dachu. Całość zaprojektowana została w tonacji barw białych.
Czym jest nadzór autorski?
Uczestnictwo w radach budowy i wizjach lokalnych jest jednym z elementów sprawowania nadzoru autorskiego przez projektanta.
Zgodnie z art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane, do podstawowych obowiązków projektanta należy sprawowanie nadzoru autorskiego na żądanie inwestora lub właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Nadzór autorski architekta polega przede wszystkim na stwierdzaniu w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem oraz uzgadnianiu możliwości wprowadzania rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w dokumentacji projektowej.
W praktyce oznacza to aktywny udział projektanta w procesie budowy, analizowanie pojawiających się problemów technicznych, opiniowanie proponowanych zmian oraz podejmowanie decyzji pozwalających zachować założenia projektowe przy jednoczesnym uwzględnieniu realiów wykonawczych i oczekiwań inwestora.
Rola architekta
Szczególne znaczenie nadzoru autorskiego ujawnia się w przypadku większych i bardziej złożonych inwestycji, gdzie na etapie realizacji pojawiają się nowe okoliczności wymagające szybkich decyzji projektowych.
Mogą to być zmiany wynikające z potrzeb przyszłych użytkowników obiektu, konieczność dostosowania instalacji do nowych wymagań technicznych, optymalizacja rozwiązań materiałowych czy też korekty wynikające z warunków ujawnionych dopiero podczas robót budowlanych.
Rolą architekta jest wówczas ocena wpływu proponowanych zmian na funkcjonowanie budynku, jego estetykę, bezpieczeństwo oraz zgodność z obowiązującymi przepisami.
W ramach nadzoru autorskiego projektanci uczestniczą w radach budowy, wykonują wizje lokalne, przygotowują rysunki zamienne i uszczegółowienia projektowe, odpowiadają na pytania wykonawców oraz koordynują rozwiązania pomiędzy poszczególnymi branżami.
Kierownik budowy, inspektor, architekt
Warto również podkreślić, że nadzór autorski należy odróżnić zarówno od obowiązków kierownika budowy, jak i inspektora nadzoru inwestorskiego.
Kierownik budowy działa na podstawie art. 22 Prawa budowlanego i odpowiada za organizację procesu budowy, prowadzenie robót zgodnie z projektem i przepisami, zapewnienie bezpieczeństwa na placu budowy oraz prowadzenie dokumentacji budowy.
Inspektor nadzoru inwestorskiego, którego zadania określa art. 25 Prawa budowlanego, reprezentuje interesy inwestora na budowie, kontroluje jakość wykonywanych robót, odbiera roboty ulegające zakryciu oraz weryfikuje zgodność realizacji z projektem, pozwoleniem na budowę i przepisami techniczno-budowlanymi.
Projektant sprawujący nadzór autorski nie kieruje budową i nie kontroluje wykonawcy w imieniu inwestora. Jego zadaniem jest ochrona przyjętych rozwiązań projektowych oraz zapewnienie, że wszelkie modyfikacje wprowadzane podczas realizacji pozostają spójne z koncepcją architektoniczną, wymaganiami technicznymi oraz zamierzeniem inwestycyjnym.