Czy projekt gotowy się opłaca?
Zakup gotowego projektu domu to jedna z pierwszych decyzji, przed którymi stają osoby planujące budowę.
W katalogach dostępne są setki rozwiązań – od niewielkich domów parterowych po rozbudowane budynki z poddaszem i garażem.
Na pierwszy rzut oka wydaje się to rozwiązaniem szybkim i stosunkowo tanim. Pytanie jednak brzmi: czy naprawdę zawsze się opłaca?
Dlaczego inwestorzy wybierają projekty gotowe
Największą zaletą projektów katalogowych jest oczywiście ich dostępność.
W przeciwieństwie do projektu indywidualnego można je kupić niemal od ręki, bez wielotygodniowego procesu projektowego.
Dla wielu inwestorów to duży komfort, szczególnie gdy zależy im na szybkim rozpoczęciu budowy.
Gotowe projekty są również relatywnie tanie. W zależności od pracowni ich cena wynosi zazwyczaj od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
To zdecydowanie mniej niż koszt pełnego projektu przygotowanego indywidualnie.
Jeżeli układ funkcjonalny domu i jego estetyka w dużej mierze odpowiadają przyszłym użytkownikom, zakup takiej dokumentacji może być rozsądnym rozwiązaniem.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem projektu
Przed wyborem projektu katalogowego warto jednak dokładnie przeanalizować jego dopasowanie do konkretnej działki.
Nie każdy dom zaprojektowany w katalogu będzie dobrze funkcjonował na danym terenie.
Znaczenie mają między innymi zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, linie zabudowy czy dopuszczalna wysokość budynku.
Równie ważna jest orientacja domu względem stron świata. To, co dobrze wygląda na wizualizacji katalogowej, nie zawsze sprawdzi się w realnych warunkach działki.
W sąsiedztwie innych budynków, ściany lasu lub wysokich drzew może okazać się,
że pomieszczenia dzienne będą znacznie gorzej doświetlone niż sugerują materiały reklamowe projektu.
Typowe problemy przy projektach katalogowych
W praktyce inwestorzy dość często napotykają pewne ograniczenia wynikające z uniwersalnego charakteru projektów gotowych.
Są one przygotowywane tak, aby mogły zostać zastosowane w różnych częściach kraju i w różnych warunkach terenowych.
Najczęściej pojawiają się takie kwestie jak:
• konieczność dopasowania projektu do warunków działki
• zbyt optymistyczne przedstawienie wielkości pomieszczeń na rzutach
• nieaktualne kosztorysy budowy w materiałach sprzedażowych
• przewymiarowane elementy konstrukcyjne wynikające z uniwersalnych założeń projektowych
• dodatkowe koszty związane z adaptacją projektu przez lokalnego projektanta
To właśnie adaptacja projektu do konkretnej działki bywa etapem, który znacząco zmienia początkową kalkulację kosztów.
Kiedy projekt gotowy przestaje być opłacalny
W wielu przypadkach inwestorzy chcą wprowadzić zmiany w projekcie katalogowym – przesunąć ściany, zmienić układ pomieszczeń lub dostosować bryłę do własnych potrzeb. Niewielkie korekty zwykle są możliwe i nie generują dużych kosztów.
Problem pojawia się wtedy, gdy zakres zmian jest większy.
Modyfikacja konstrukcji dachu, zmiana układu ścian nośnych czy przesunięcie pionów instalacyjnych może wymagać opracowania nowych rozwiązań technicznych.
W takiej sytuacji adaptacja projektu staje się kosztowna, a czasami wręcz nieopłacalna w stosunku do przygotowania projektu od podstaw.
Projekt indywidualny jako alternatywa
Projekt przygotowany indywidualnie przez architekta jest droższy, ale pozwala dopasować dom do konkretnych warunków działki oraz stylu życia inwestorów.
W praktyce oznacza to możliwość optymalizacji powierzchni budynku, lepsze wykorzystanie światła dziennego i dostosowanie konstrukcji do lokalnych warunków gruntowych.
Często właśnie na tym etapie można uniknąć wielu zbędnych kosztów budowy.
Każdy metr kwadratowy powierzchni, którego nie trzeba budować, oznacza realne oszczędności na etapie realizacji.
Koszty projektu – przykładowe widełki
Poniższa tabela pokazuje orientacyjne koszty przygotowania projektu architektonicznego w zależności od stopnia skomplikowania budynku.
| projekt gotowy z adaptacją | projekt indywidualny | |
| projekt katalogowy, adaptacja do działki, podstawowe zmiany funkcjonalne, dokumentacja do pozwolenia | projekt dopasowany do działki, indywidualny układ funkcjonalny, optymalizacja konstrukcji, możliwość pełnej personalizacji | |
| orientacyjny koszt | ok. 6 000 – 12 000 zł | ok. 150–300 zł / m² |
| zakres możliwości zmian | ograniczony zakres zmian | pełna swoboda projektowa |
Podsumowując – gotowy projekt domu może być dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy szukają szybkiej i stosunkowo taniej drogi do rozpoczęcia budowy.
Sprawdza się szczególnie wtedy, gdy układ domu w dużej mierze odpowiada potrzebom przyszłych mieszkańców.
Jeśli jednak działka jest trudna, a inwestor oczekuje dopasowania funkcji i architektury do swoich potrzeb,
współpraca z nami przy projekcie indywidualnym bardzo często okazuje się rozwiązaniem bardziej racjonalnym w dłuższej perspektywie.