Projekt osiedla Panorama Park II w miejscowości Kościelna Wieś pod Kaliszem to przykład nowoczesnego i konsekwentnego podejścia do architektury mieszkaniowej. Jego autorami są architekci Konrad Idaszewski i Marcin Lewandowicz działający wcześniej w ramach spółki DECONE. Wykonawcą inwestycji była firma FB Antczak.
Lokalizacja i założenie urbanistyczne
Osiedle powstało na obrzeżach Kalisza, w gminie Kościelna Wieś – co zapewnia łatwy dostęp do centrum miasta przy jednoczesnej bliskości zieleni i spokojnej strefie mieszkaniowej. Założenie urbanistyczne zakładało kontynuację wcześniejszych etapów osiedla (Panorama, Panorama Park I) i stworzenie spójnego układu zabudowy wielorodzinnej i usługowej, z wydzieloną strefą mieszkań oraz przestrzeniami towarzyszącymi usługom. W efekcie powstał układ, który nie tylko pełni funkcję mieszkalną, ale również integruje pewien standard i estetykę w skali miejscowości.
Charakterystyczna forma – białe dachy i asymetria
Jednym z wyróżników tego projektu jest sposób potraktowania dachów. Zamiast typowej symetrycznej dwuspadowej konstrukcji, zastosowano układ z asymetrycznie układanymi spadkami dachu – nadaje to bryłom budynków dynamiczny rys i współczesny charakter. Intrygująca biel dachów przyciąga uwagę kierowców poruszajacych się na trasie Kalisz – Ostrów Wlkp. i wyraża się w czestych, pochlebnych komentarzach. Z początku kontrowersyjne rozwiązanie stało się wyznacznikiem współczesnych trendów i jest chętnie powielane na innych, ambitnych inwestycjach.
Materiały, kolorystyka, przestrzeń mieszkalna
W projektowaniu Panorama Park II dużą wagę przywiązano do jakości estetyki i wykończeń zarówno brył budynków, przestrzeni komunikacji pomiędzy budynkami jak i wewnętrznych stref mieszkalnych. Budynki wielorodzinne trójkondygnacyjne zostały zaprojektowane w jasnych barwach tynków z grafitowymi akcentami okładzin w niższych partiach. Takie rozwiązanie podkreśliły to szlachetność i zapewniły czytelną kompozycję. W mieszkaniach przewidziano tarasy, balkony, a nawet prywatne ogrody na parterze. Przełożyło się to na duże zainteresowanie zakupem na rynku pierwotnym, a wartość mieszkań i ceny metra kwadratowego na rynku wtórnym przekroczyły te, oferowane przy zakupie bezpośrednio od dewelopera.
Realizacja i ciągłość inwestycji
Etap mieszkaniowy osiedla był realizowany przez FB Antczak w kilku fazach – na początku do użytku oddano pierwsze budynki gdy kolejne były w trakcie budowy. Ważnym elementem jest prowadzona teraz kontynuacja inwestycji – jako logical next step przewidziano budowę galerii handlowo-usługowej w sąsiedztwie osiedla. Projekt ten stanowi „dopełnienie” mieszkalnego układu i podkreśla założenie, że osiedle to nie tylko mieszkania, ale pełna infrastruktura hadnlowo-usługowa.
Znaczenie architektoniczne i mieszkaniowe
Projekt osiedla Panorama Park II pokazuje, że osiedle może spełniać wymagania współczesnych mieszkańców – zarówno pod względem estetyki, jak i funkcji. Asymetryczne dachy i nietypowe pokrycia pozwalają na uzyskanie rozpoznawalności i charakteru. Jasny materiał elewacyjny oraz oznaczenia brył grafitem wprowadzają wyważoną kompozycję formy, natomiast oferta mieszkań z tarasami, balkonami czy ogrodami spełnia potrzeby codziennego życia. Ponadto połączenie funkcji mieszkalnej z usługową w ramach jednego planu urbanistycznego pozwala zwiększyć komfort i wartość inwestycji.
Wnioski dla przyszłych realizacji
Dla architektów i deweloperów projekt ten może być inspiracją w kilku obszarach:
Forma dachu jako element wyróżniający – dach to nie tylko techniczne przykrycie budynku, ale mocny akcent w sylwecie osiedla.
Dobór materiałów na całym przekroju – nie tylko w elewacji – powlekana blacha stalowa, jasne tynki, grafitowe okładziny to spójny zestaw.
Zintegrowanie mieszkania z otoczeniem – tarasy, balkony, ogrody, otoczenie zieleni, dobra komunikacja.
Układ mieszkania i usług w jednej strukturze – mieszkanie + usługi = pełniejsza przestrzeń życia miejskiego/ pod-miejskiego.
Podsumowanie
Osiedle Panorama Park II pod Kaliszem to przykładowa realizacja, w której architektura mieszkaniowa została poprowadzona z myślą o jakości, estetyce i spójności urbanistycznej. Praca architekta Konrada Idaszewskiego w ramach DECONE doprowadziła do powstania miejsca, które nie tylko spełnia funkcję mieszkania, ale wprowadza nowy standard osiedla. Charakterystyczne białe dachy z blachy stalowej powlekanej i asymetryczne spadki są sygnałem, że osiedle nie boi się formy i aspiruje do trwałej wartości architektonicznej. Realizacja ze stroną usługową – w postaci galerii handlowej – pokazuje także, że mieszkanie i życie społeczno-usługowe mogą tworzyć jedną, zintegrowaną całość.
Zapraszamy Państwa do przyglądania się tym rozwiązaniom jako elementom inspirującym – zarówno z perspektywy mieszkańca, jak i inwestora lub architekta.
