Budowa domu w zabudowie bliźniaczej to coraz popularniejsze rozwiązanie, szczególnie na mniejszych działkach i w miastach. Jedno z pierwszych pytań, jakie zadają sobie inwestorzy, brzmi: ile kosztuje projekt bliźniaka? Odpowiedź nie jest jednoznaczna, bo cena zależy od kilku istotnych czynników – podobnie jak w przypadku domu wolno stojącego, ale z pewnymi różnicami.
Najtańszą opcją jest projekt gotowy bliźniaka, którego cena zazwyczaj mieści się w przedziale 4 000–7 000 zł. Należy jednak pamiętać, że taki projekt wymaga adaptacji do działki, lokalnych warunków gruntowych oraz przepisów. Koszt adaptacji wynosi zwykle 3 000–6 000 zł, a przy większych zmianach funkcjonalnych lub trudnej parceli może być wyższy.
Droższym, ale znacznie bardziej elastycznym rozwiązaniem jest projekt indywidualny bliźniaka. Jego cena najczęściej wynosi od 130 do 350 zł za m² powierzchni użytkowej, przy czym koszt liczony jest zazwyczaj dla obu segmentów łącznie. Oznacza to, że bliźniak o łącznej powierzchni 300 m² może kosztować od około 39 000 do ponad 100 000 zł. W przeliczeniu na jeden segment cena jest więc często korzystniejsza niż w przypadku domu wolno stojącego.
Na koszt projektu wpływa przede wszystkim stopień skomplikowania bryły oraz to, czy segmenty są lustrzane, czy różnią się układem funkcjonalnym. Prosty bliźniak z dachem dwuspadowym będzie tańszy niż nowoczesna forma z dużymi przeszkleniami, tarasami czy niestandardowym dachem. Istotne znaczenie ma także podpiwniczenie – projekt bliźniaka z piwnicą wymaga dodatkowych obliczeń konstrukcyjnych i analiz gruntowych, co może zwiększyć cenę projektu o kilkanaście procent.
Wpływ na koszt ma również zakres dokumentacji. Projekt może być uproszczony i obejmować jedynie projekt budowlany, lub rozbudowany o projekt techniczny i wykonawczy z dodatkowymi rysunkami, detalami i zestawieniami. W przypadku niestandardowych rozwiązań, takich jak sauna, basen, strefa SPA, garaże podziemne czy zaawansowane instalacje, cena projektu może znacząco wzrosnąć.
Choć projekt gotowy może wydawać się tańszym rozwiązaniem, w praktyce to projekt indywidualny bliźniaka daje największą kontrolę nad kosztami i efektem końcowym. Dzięki niemu już na etapie koncepcji wiadomo, co powstanie, ile będzie kosztować i jak sprawdzi się w codziennym użytkowaniu. To wybór dla inwestorów, którzy chcą uniknąć kompromisów i od początku postawić na rozwiązania dopasowane do swoich realnych potrzeb.
