Zakup gotowego projektu domu to jedna z najczęściej rozważanych opcji przez inwestorów planujących budowę. Wydaje się wygodny i szybki, ale czy naprawdę się opłaca? Odpowiedź zależy od oczekiwań inwestora, rodzaju domu oraz planowanego standardu realizacji.
Główną zaletą gotowych projektów jest niższa cena i szybkość realizacji. Gotowe projekty można kupić już od kilku tysięcy złotych, a dostępne katalogi oferują setki różnych układów domów – od małych parterowych po większe piętrowe. Proces uzgadniania funkcji i formy z architektem zostaje w tym przypadku pominięty co sprawia, że po zakupie i uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę można je od razu realizować. Jeśli układ funkcjonalny i estetyka budynku w znaczącej mierze odpowiada inwestorowi – to całkiem dobry wybór.
Istotne jest aby przed zakupem projektu gotowego przeanalizować jego zgodność z planem miejscowym lub warunkami zabudowy i przepisami budowlanymi dotyczącymi lokalizacji budynku na działce. Ważną kwestią jest jego układ w stosunku do stron świata i sąsiedztwo. Bliskość innych budynków lub ściany lasu ma swoje odniesienie w przepisach i może znacząco wpłynąć np. na doświetlenie pomieszczeń.
Zdarzają się sytuacje, gdy skala aranzacji meblowej na rzutach jest zbyt mała. Daje to złudne wrażenie wiekszej przestronności pomieszczeń niż w rzeczywistości. Do weryfikacji pozostaje także podany koszt realizacji, który w wielu przypadkach jest nieaktualny.
Warto, zwrócić uwagę, że projekty gotowe są przystosowane do każdych warunków i stref klimatycznych, na które podzielona jest Polska. Oznacza to, że ich elementy konstrukcyjne w tym gabaryty fundamentów i konstrukcji dachu są zaprojektowane tak by spełnić najtrudniejsze warunki pogodowe obciążenia śniegiem i wiatrem jakie panują np. na Podhalu. Również wysokość ścian fundamenowych dostosowana jest do największej głębokości przemarzania gruntu, która obejmuje tereny Pomorza, Warmii i Mazur.
To sprawia, że wybierając bardziej korzystne pod względem pogodowym rejony Polski, elementy konstrukcyjne w projektach są przewymiarowane i generują niepotrzebne koszty na etapie realizacji.
Innym tematem są z zmiany w projekcie. Przy chęci dokonywania zmian w projekcie gotowym, liczyć sie trzeba z dodaktowymi kosztami po stronie projektanta adaptującego. Niewielkie zmiany mogą zostać zrealizowane w cenie adaptacji lub ją nieznacznie podnieść. Większe zmiany, to wyższa cena adaptacji ale również większe ryzyko popełnienia błędu i trudnych do przewidzenia konsekwencji będących następstwem tych zmian.
Przy naprawdę dużych zmianach konstrukcyjnych np. zmian kąta pochylenia dachu, korekt układu ścian nośnych, pionów kominowych itp. zakup projektu wraz z adaptacją przestaje być opłacalny.
Rozwiązaniem, które pozwala na realizację domu marzeń, w pełni dostosowanego do potrzeb użytkowników, zoptymalizowanego pod kątem kosztów budowy jest projekt indywidualny. Kosztowniejsza niż w przypadku zakupu projektu gotowego inwestycja zazwyczaj zwraca się z naddatkiem na etapie budowy. Powierzchnia budynku jest dopracowana tak by nie tracić zbędnych metrów tam gdzie nie ma takiej potrzeby. Każdy zaoszczędzony w projekcie metr kwadratowy to tysiace złotych na etapie realizacji. Do warunków lokalnych dostosoawana jest konstrukcja budynku, grubość izolacji termicznej, zabezpieczenia przeciwwilgociowe. Jednak elementami, które dają najwiekszą przewagę nad projektem gotowym jest funkcja i forma. Estetyka domu oraz funkcja wewnętrzna jest ściśle dostosowana do potrzeb użytkowników oczywiście pod warunkiem wyboru właściwego biura projektowego.
Podsumowując, zakup gotowego projektu domu opłaca się, jeśli inwestor szuka tańszego, sprawdzonego, a przede wszystkim szybszego rozwiązania. To dobre wyjście dla osób, które nie mają specyficznych wymagań co do układu wnętrz i wyglądu budynku. Natomiast jeśli marzy się o unikalnym domu dopasowanym do indywidualnych potrzeb i działki, lepszym wyborem będzie projekt indywidualny przygotowany przez architekta. Gotowy projekt to kompromis między ceną, czasem realizacji a pełną personalizacją domu.
Zachęcamy do zapoznania się z ofertą naszej pracowni projektowej. Jeśli chcesz poznać zakres, koszt oraz termin realizacji projektu zapraszamy do kontaktu. W zapytaniu określ lokalizację, przewidywaną powierzchnię (z garażem jeśli jest wymagany), estetykę budynku i podstawowe wymagania dotyczące funkcji.
